Avant de chercher un appartement à acheter, mieux vaut prendre le temps de définir ses principaux critères de recherche (nombre de pièces, budget mensuel…). Il existe toutefois quelques techniques qui permettent aux futurs propriétaires d’être plus efficaces et donc de trouver plus rapidement le bien qui correspond à leurs besoins. Découvrons comment rechercher son appartement neuf à acheter.
Qui peut m’aider à trouver un appartement neuf rapidement ?
Pour commencer et avant d’entamer la partie” recherche de bien”, il est important que l’acheteur présente un bon profil emprunteur. Il doit en effet séduire les banques (situation personnelle et professionnelle stable, bonne gestion de ses comptes, épargne, apport personnel…) et ne pas dépasser un certain taux d’endettement. Un bon dossier augmente considérablement ses chances d’obtenir un crédit et de bénéficier d’un meilleur taux d’emprunt.
Ensuite, pour trouver facilement le logement qui concorde avec votre projet immobilier, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif, vous devez décider du périmètre de recherche (s’il s’agit d’un lieu d’habitation) ou des critères indispensables (pour un bien à mettre en location).
Dans le cadre d’une résidence principale, notez sur papier les éléments qui vous semblent indispensables : localités, proximité des crèches, écoles, collèges ou lycées, accessibilité aux axes routiers, transports en commun, surface, typologie du bien (studio, T2, trois-pièces, T4, 5 pièces et plus, duplex…), rdc ou étage, espace extérieur (balcon, loggia, jardin)… et bien évidemment votre budget.
Si votre souhait est d’investir dans l’immobilier pour capitaliser, vous constituer une rente à terme ou anticiper votre succession, n’hésitez pas à vous informer des différents dispositifs fiscaux existants (loi Pinel, LMNP, LMP, loi Malraux…) et des aides financières auxquelles vous pouvez prétendre (Prêt à Taux Zéro…).
Après cette première étape, pour trouver le logement neuf de vos rêves, vous avez tout intérêt à vous diriger vers un professionnel de l’immobilier pour gagner du temps dans vos démarches. Grâce à son carnet d’adresses, l’agent immobilier est susceptible de répondre plus rapidement à vos attentes (à condition toutefois qu’elle ait en sa possession un portefeuille de biens conséquent qu’elle ait rentré en mandats et qui puisse correspondre à vos recherches. Faire appel à un courtier immobilier neuf offre un accompagnement personnalisé et gratuit, et constitue une solution idéale pour concrétiser ses projets de devenir propriétaire ou investir dans un bien locatif.
Comment faire appel à un courtier immobilier neuf ?
Le meilleur moment pour rechercher un courtier en immobilier neuf est au moment de la naissance du projet, c’est-à-dire avant d’entamer toute recherche de bien. En effet, demander conseil à un professionnel du neuf, en amont du projet peut permettre de connaître rapidement sa capacité d’emprunt et de déterminer les conditions de financement les plus adaptées pour mener à bien son acquisition immobilière. Un premier rendez-vous, permettra en effet, de réaliser une étude patrimoniale personnalisée recensant les différentes ressources du foyer, la situation professionnelle et familiale des futurs propriétaires, et la nature du projet. Ainsi, l’expert en immobilier neuf pourra trouver la typologie exacte de bien pour son client et orienter ses recherches immobilières en conséquence.
Faire appel à un courtier en immobilier neuf pour connaître avec certitude votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt, vous évitera ainsi d’être déçu et vous permettra de mieux cibler les futurs logements à la vente, que ce soit pour une maison ou un appartement, pour habiter ou investir. Faire appel à cet expert s’avère être un véritable gain de temps et d’argent, car ce type de service ne coûte pas un centime de plus à l’acheteur (le courtier en immobilier étant payé directement par le promoteur, et non par l’acheteur).
Passer par un professionnel de l’immobilier neuf comme Sphère Immo, qui détient la majorité des biens proposés par les promoteurs sur l’ensemble du territoire métropolitain, mais aussi dans les Dom-Tom est une solution idéale pour éviter de se sentir seul dans ses démarches, mais aussi de perdre de temps à faire le tour des différents bureaux de vente.
Une fois la sélection de logements neufs obtenue d’après vos différents critères et échanges avec votre conseiller, vous allez débuter votre parcours d’achat en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement. Votre courtier vous communiquera un maximum d’informations sur votre futur lieu de résidence ou d’investissement locatif, mais également sur l’appartement choisi. Viendra ensuite le moment de la signature de votre contrat de réservation, puis de la signature de l’acte de vente authentique devant le notaire, avant la phase des travaux de construction, puis de la livraison et de la remise des clés de votre logement neuf.
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